隨著通脹預期日漸強烈，房地產信托產品日漸火爆。據業內人士統計，在所有信托產品中，房地產信托產品的收益率目前居于前列。那么在投資房地產信托產品時，要考量哪些參考因素呢?
買房不如買房地產信托
專業機構的統計顯示，[新西蘭公司注冊時間]近期房地產信托產品已呈井噴之勢。中國信托網信托研究中心的數據顯示，今年三季度，房地產信托募集資金規模連續3個月位居各信托投資領域之首，其中9月份發行規模35.85億元，占比整個集合信托資金總額已超50%。
“真沒想到，房地產信托產品這么好賣。我昨天接到理財顧問的電話通知，今天就來了，卻告訴我已經賣完。”一位正打算認購某款房地產信托產品的投資者告訴記者。
業內專家指出，不動產投資一直是對抗通脹的好幫手。但中國投資者在經歷了近年房地產市場的火爆后，很多人對房地產投資的理解走入歧途。買房目的已從長期或超長期投資，變成“持有-賣出”短期投機行為。
正如同股市再難出現像2006、07年那樣難得一遇的大牛市一樣，房市在經歷過前幾年的快速增長后，也很難再有機會重復這一過程。專家指出，未來政府的稅費設置、土地政策、房地產交易相關法規完善以及可能的利率調整，將會極大影響到二級市場房屋價格波動，使其越來越不具備“炒作”屬性。
因此，越來越多敏銳的投資者將目光轉移到它的上游——房地產開發投資上，這也是房地產信托火爆的主因。
“房地產開發是一級市場，房地產買賣交易則是二級市場。而房地產信托則是目前投資者參與到一級市場、分享其高額投資回報的唯一渠道。”平安信托產品研發部總經理金智勇告訴記者，“平安信托一直關注房地產市場投資，目前來看，二級市場的物業投資預期回報率不斷降低，內涵風險不斷升高，專業角度看，投資的安全邊界變得不理想。”
投融資雙方共同的選擇
業內人士指出，投資者對房地產信托產品的熱情不斷高漲與房地產開發商密不可分。
“房地產信托之所以如此迅速發展，是因為它切實地滿足了投融資雙方的需求。”金智勇一語道破其中原委。
由于行業特性，房地產項目開發涉及資金往往巨大，如果沒有金融機構的幫助，很難保持發展速度。而目前，政府監管力度逐步加大、銀行房地產類貸款門檻不斷增高、證券市場不確定因素增大，使得房產商通過銀行、債券、股票等方式募集資金的難度越來越大，轉向信托融資便成為房產商的自然選擇。
與此同時，很多國內知名的大型房地產開發商，也將房地產金融定位為房地產業發展的支持平臺。據了解，在短短三個月內，平安信托先后與金地集團、綠城集團、中建國際等眾多國內一線開發商簽訂了戰略合作協議，且每一份合作計劃的預計投資額都在100億元以上，在市場上引起一陣哄動，這也被業內認為是房地產信托發展趨勢的側面寫照。
三因素考量房地產信托產品
房地產信托雖擁有了“信托”這一專業投資載體，但它繼承了房地產較高投資風險的“血統”。尤其目前，房地產信托產品相較于基金、理財產品而言，還處于行業發展的前期，各家信托公司提供的“產品質量”相差較大。因此，投資者應該注意產品結構、風險控制的甄別，不能只關注投資預期收益。
一資深理財顧問建議，在選擇房地產信托產品時，應考慮如下三個方面。
首先，要挑選品牌知名度高、有口碑的信托公司。市場上有些信托公司起步較早，已擁有了多年房地產直接投資的經驗。以平安信托為例，由于其背后的平安集團有龐大自有資金的投資需求，他們在2004年就已經建立了專業的房地產投資和資產管理團隊，早在2006年，該公司成功投資的蓮花物業項目就曾哄動一時，為此更獲得當年“最佳房地產信托計劃獎”。業內人士認為，選擇此類信托公司會更可靠。
其次，要選擇投資綜合實力較強的一線房地產開發公司的信托產品。房地產是資金密集型行業，往往越大資金規模可拿到越優質的投資項目。可以說，開發商的資質一定程度決定了其具體項目的資質。投資于一線城市、優質項目的房地產信托，其風險程度更小，同時，也可多關注有房地產金融投資經驗的開發商的信托產品。
最后，要關注房地產信托的產品結構。[新西蘭公司注冊要求]房地產信托產品大多為結構化設計，普通投資者不要只著眼在預期收益率，而要多看看其結構比例、風險控制機制，一旦項目面臨系統性風險，產品提供的保障可避免投資者承受更多損失。
中國信托網信托研究中心是國內最專業的第三方財富管理顧問機構之一，提供投資者固定收益信托、公募基金、陽光私募等資產配置服務，以實現投資者財富的穩健增值。
